业内人士平稳基础上2020年楼市这些变化值得注意

中新网北京12月31日电 (记者 庞无忌)在2019年土地市场、房地产价格、未来预期“三稳”的基础上,2020年,房地产市场会如何?

58安居客房产研究院分院院长张波31日表示,2020年,楼市健康平稳发展、安居宜居的目标不会改变,房地产市场预计将呈现平稳运行态势。在整体稳定之下,五大变化值得注意:

小程序显示“该美妆空间正在偷懒,请告知公司客服”。

记者在斯普瑞斯奥莱商城二层的一处交叉路口附近发现了这家共享化妆间。从外表上看,这一共享化妆间整体较新,没有被破坏的痕迹。

“共享经济的各种各样创新很多,能不能成功还是要交给市场评判。”张新红相信,只要共享化妆间真的有市场需求,成功的模式早晚会被人探索出来。

2019年初,该共享化妆间在一些城市落地成为热搜话题,引来大批媒体报道和网友讨论。部分网友对其化妆品真伪、共享用品卫生等问题提出质疑。

消费者不买账,平台赚钱难

诸如此类的问题,其实一直盘旋在共享化妆间整个发展历程中。对此,共享化妆间企业也尝试过补救,例如提供一次性的棉签和化妆刷、沟通化妆品授权证书等。但很遗憾,这些措施并没能抹除消费者心中的担忧,而这些担忧,是再多折扣优惠都无法抵消的。

张新红表示,共享经济毕竟是一种新的利用资源的模式,这种模式能让资源发挥更大的作用。通过平台可把更多供给者和需求者集中起来,能够引发一系列新需求、新供给,创造一些新价值,这种模式还是值得关注和鼓励的。

四是房企分化,产品力成为竞争关键。

北京市朝阳区某商场,曾经放置共享化妆间的地方已被其他商家取代。左宇坤 摄

警方最新季度数字显示,今年7月至10月暴乱期间,香港整体罪案数字较去年同期上升百分之四点九,其中抢劫案多达77宗,大幅飙升九成七,行劫案有75宗,上升五成六,爆窃案有904宗,升幅高达九成。警察公共关系科总警司郭嘉铨早前表示,自修例风波以来,香港的爆窃、行劫及纵火等罪案全线上升,不排除有匪徒见警方疲于处理暴乱而趁火打劫。

值得关注的是,由于部分房企追求前期过度追求规模,导致前期负债水平过高,在融资从严的大背景下,这类企业的风险也在不断提升。2020年通过项目转让,项目合作的方式来减轻负债或成为市场常态。

2019年5月,“17BeautyBox”官方微博不再更新。目前主页显示有“该企业资质未经过年审”的提醒。

比对不难看出,目前市场上的共享化妆间、共享雨伞等更像是租赁而不是闲置物品的交换,这背离了共享经济的初衷,也难怪落得一地鸡毛的下场。

位于斯普瑞斯奥莱商场人流密集处的共享化妆间。左宇坤 摄

从2020年的趋势来看,张波认为,因城施策依然是调控主要方式,总体来看,2020年二手房市场整体波动性将继续减小,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存在。

“往脸上抹的东西大家都是千万小心,万一碰上个有皮肤病的,谁来负责?而且,谁能保证里面的化妆品不是假货呢?”

真正意义上的共享经济,是针对经济产能剩余的解决方案。根据美国社会学教授马科斯·费尔逊和琼·斯潘思提出的概念,其核心是以交换闲置物品或者分享经验、知识以达到获利目标的经济模式。

当被问及在北京撤店的原因时,“17BeautyBox”客服告诉中新网记者:“一线城市租金太贵了,实在租不起,收益根本抵不上租金。”

这些年,“万物皆可共享”成为了一句流行语,大量资本的涌入给予共享经济无限的可能,共享充电宝、共享衣橱、共享雨伞……甚至“共享男/女友”。但究其根本不难发现,其中许多生意都是被资本催肥的“伪共享经济”。

买卖双方的信任没能建立,买卖自然进行不下去了。

贴在玻璃门上的促销海报。左宇坤 摄

除了对居住品质的要求提升外,随着大量“95后”“00后”进入社会,人们对于居住的要求也在不断改变。一方面接受租房的人群比例占比不断增加,另一方面用户对户型的偏好也将不断发展改变。

未来,张波预计,房地产的增量市场规模逐步减少与购房需求增速相匹配,后续房地产拿地面积下降的趋势不会变。但一方面商品房开发量减是逐步缓慢的,而非断崖式下跌;另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

港警“一哥”、警务处处长邓炳强指出,警方过去半年动用大量警力应对暴徒恶行,原本用于巡逻的警力变得薄弱,令一直下降的罪案于下半年掉头上升。他直言,市民的守法意识薄弱及警方整体执法环境变得困难,令人担忧。他希望暴徒收手,又呼吁市民支持警方执法,社会才能重过安乐的日子。

共享化妆间的客服告诉中新网记者,接下来他们计划向租金较低的二三线城市下沉发展。也有资料显示,共享化妆间在日本、韩国发展得不错。

共享模式决定能否真金不怕火烧

对于目前共享化妆间的失败,国家信息中心首席信息师张新红告诉中新网记者:“一个共享产品、一个业态的探索过程,可能成功也可能失败,不必太大惊小怪。许多共享模式在开始也备受质疑,但后来慢慢发展起来了。有时这件事不是不可以做,而怎么把它做得更好,可能需要企业做更多的探索。”

加之,二线城市对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口的增长也会显明弱于二线城市,这些原因都会促使房企继续回归一二线。

2020年房企“借新还旧”的现象仍将会普遍存在,这是由于2020年房企整体短期偿债将依然保持高压,导致房企不得不通过“借新”的方式来缓解压力。同时,由于融资难度增大,2020年房企融资成本的亦将保持高位。

今年年初,“17BeautyBox”工作人员曾向媒体表示,从当时的用户使用情况来看,确实首单用户特别多,“北京商场内的每日可能有七八十人使用,但是后续使用的用户则只在个位数。”

对此,商家曾采取发放优惠券的措施留住顾客,通过小程序为试用过的用户发放满20减20的“补妆奖励红包”。

2018年以来,全国用户二手房户型偏好已经开始缓慢变化。张波指出,从安居客线上用户二手房的找房偏好来看,二居室和三居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发展,生育政策的不断放开,2020年预计三居室的首改需求将会继续稳步上升。(完)

从以往房企的竞争来看,多聚焦于规模,部分大型品牌房企通过规模化的确也形成了一定优势,例如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式的多样化等等,并且由于有品牌以及大量土储作为保障,抗风险能力也会相对较高。

一是调控分化,房价成为调控松紧的“刻度尺”。

张波认为,2019年房企拿地总面积下跌预示着2020年土地市场也难言乐观。棚改在2019年超额完成目标任务,2020年这一市场的热度恐难再现。

不过,业内预计2020年商品房销售规模开始减缓。2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,房企淘汰率将不断提升。

据香港“东网”25日消息,运钞车职员停车运钞之际,一男子悄悄跳入车内。职员唯恐嫌犯携钱逃走,立即关闭运钞车后门并上锁,随即报警求助。

张波指出,在2019年多地新建住宅质量问题引起广泛关注的情况下,2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身,房地产后调控时代精准把脉购房者的需求,才是重中之重,产品力将成为房企间竞争的关键。

透过被锁住的玻璃门看到的内部空间。左宇坤 摄

按照提示,记者试图扫码进入共享化妆间。但小程序提醒记者开门失败,该共享化妆间也已无法使用。

“化妆品是个‘甲之蜜糖,乙之砒霜’的东西,且不说有些肌肤敏感的人只能用特定品牌的化妆品,每个人用的粉底色号都是不一样的,共享化妆间很难满足不同的需求。”

将上述概念改名为“充电宝出租”、“服装出租”、“雨伞出租”,表意仍然相同。这些所谓的共享经济,其实就是依托手机LBS(基于移动位置服务),基于互联网信用体系,实现了无人化自助短时租赁而已。

张波表示,城市一二手成交量变化并非当前调控的主要“标尺”,房价才是判断调控未来松紧度的“刻度尺”,换言之判断一个城市可否放松的标准是房价下行压力。一线城市和热点二线城市的政策放松难度普遍较大,但更多三四线城市将由前期的房价上涨压力向下行压力转化;另外三四线城市的落户及人才政策的吸引力普遍不及新一线,在供应量持续但需求不断减少的背景下,三四线及以下城市调控松动的概率会有所提升。

同时,中新网记者注意到,在这家已经停业的共享化妆间玻璃门上贴着一张海报,显示在今年5月曾有过一个“美妆优惠月”的促销活动,原价28元至58元的套餐,活动价格仅为9.8元至19.8元,打折力度均为3折左右。

官方坚持“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段的目标非常明确。张波指出,这意味着2020年不会放松对房企融资的定向严监管,房企融资从紧的状况预计仍会延续。

记者透过玻璃看到,共享化妆间内的化妆用品并未被撤走,护肤用品、卸妆用品、隔离、粉底、眼影、睫毛膏、口红等一应俱全,很多化妆品确为中高端知名品牌,总价值能达到3000元左右。且能看到明显的使用痕迹。

近两日,乱港暴徒在多区聚集作乱,劫匪则趁乱四处爆窃。《大公报》报道称,从24日晚至25日早上的13个小时内,湾仔、旺角、元朗及粉岭先后发生爆窃及行劫案,涉及商铺、餐厅和住宅,损失少则2000港元,大则83万港元。

记者在商城随机采访了几个路人,她们都表示或多或少听说过共享化妆间,但未曾使用过。原因不外乎对于卫生的担心,以及化妆品对不同人群适用性的考量。

二是金融政策难言宽松。

由于运钞车内放有枪械,警方接报后派出一批荷枪实弹及身穿避弹衣警员到场,立即包围运钞车,并派员打开后门。嫌犯无处可逃,面对大批警员只好束手就擒,警方当即拘捕该名男子。经初步调查,警方将案件暂列企图盗窃,详情还在进一步调查中。

三是城市分化,房企持续回归一二线。

2018年8月1日,名为“17BeautyBox”的全国首家共享化妆间在北京、上海、广州等地上线。其共享化妆间占地两平方米左右,首单免费,再次使用则需缴纳费用28元至58元不等。

近日,中新网记者走访了北京3家曾被报道安置了“17BeautyBox”共享化妆间的商城,均未能找到该产品。询问官方客服后得知,该品牌在北京的投放点已全部被撤下,只剩位于斯普瑞斯奥莱的一间。

除了被玻璃柜圈起来的化妆用品和一把椅子,空间里不再有其他物品,显得颇为空旷干净,像是已经被人清理打扫过,没有垃圾和明显污渍。

商家觉得租金贵,消费者觉得使用共享化妆间也很贵。免费试用一下可以,但后续的付费使用,消费者就不买账了。

如今看来,商家采取的这些措施均收效甚微。

不少香港市民感慨,要打击趁乱犯案,大前提是止暴制乱。

中新网记者询问旁边商家的售货员得知,该共享化妆间已经停业很长时间了:“感觉就是个宣传,没看到有人用过。”